Es responsabilidad del propietario asegurarse de que las personas que entren en la propiedad no estén expuestas a riesgos de seguridad evitables. Por ejemplo, si el propietario invita a una persona a entrar en la propiedad y ésta tropieza con unas pasarelas dañadas, el propietario podría ser considerado responsable de sus lesiones. ¿Por qué? Porque era su responsabilidad mantener las pasarelas despejadas y en buen estado.
Los intrusos también pueden hacer reclamaciones contra propietarios de viviendas si están heridos en la propiedad, sorprendentemente. Sin embargo, aquí está la diferencia. En el caso de los intrusos, la responsabilidad del propietario es asegurarse de que no intenta herirlos de ninguna manera. No puede, por ejemplo, hacer un agujero tapado en el jardín y esperar que la persona resulte herida sin repercusiones.
El último tipo de visitante es el titular de una licencia. Se trata de una persona que cuenta con el permiso del propietario, aunque no haya sido invitada expresamente. Esta persona tampoco tendrá ninguna relación contractual con el propietario. Un buen ejemplo de licenciatario es alguien que pasa a charlar como conocido.
A los visitantes sociales se les debe protección frente a daños debidos a la falta de reparación de la propiedad u otros problemas de este tipo que el propietario debería conocer. Normalmente, en estos casos el propietario solo puede ser considerado responsable de las lesiones causadas intencionadamente.
Las personas que han sufrido una lesión en la propiedad de alguien en Massachusetts pueden beneficiarse de obtener orientación legal para ayudar a determinar qué opciones tienen.
Fuente: FindLaw, “Homeowner Liability: Invitees, Licensees, and Trespassers – See more at: http://realestate.findlaw.com/owning-a-home/homeowner-liability-invitees-licensees-and-trespassers.html#sthash.faIq1RMy.dpuf,” accessed May. 13, 2015